【北京海淀区一地升为高风险,北京海淀区升级为高风险地区】

本文目录一览：

• 1、北京学区,陶白学区房暴跌25%!如何最低成本在西城上学?
• 2、1月24日北京丰台两地升中风险
• 3、法拍房6折成交!北京别墅迈入杀价关键期?
• 4、北京楼市:我选学区的实战必坑经验
• 5、2022年5月5日北京风险等级调整通报
• 6、2025年入学需谨慎:这些学区易暴雷

北京学区,陶白学区房暴跌25%!如何最低成本在西城上学?

最低成本在西城上学的方式是购买学区占坑房，同时需结合自身资金实力、入学政策及教育需求综合规划。

朝阳户籍满足一定条件可以在西城上学。具体条件如下：北京市非西城户籍：即孩子的户籍不在西城区，朝阳户籍符合这一条件。北京市没有房产：家庭在北京市范围内没有属于自己的房产。北京市内三年内无房产交易记录：在过去的三年时间里，家庭在北京市内没有进行过房产的买卖交易。

陶白学区：直升校多：是西城南片直升校最多的片区，整体实力中上。中学录取：六十六中录取比例约为20-30%，北师大附中录取比例约为15-20%，十五中录取比例约为20-25%。避开六十六中，小升初派位基本为西城中上水平。房价特点：城市界面不错，商品房聚集，生活配套完善。

集体户入学是最低成本在西城上学，保证学籍是西城的，若能接受西城最差的学校可以选择集体户派位。条件允许的前提下，有房有户是最佳选择，如果够房吃力就不要购房了。东西城的老破小就是入学工具而已，居住属性非常差。能西城买，就不要去东城；既想要居住环境好点，还想带点学区去东城。

替代方案：考虑“西城+海淀”双学区策略（如西城购小户型落户，海淀租学区房就读），但需承担双城通勤成本。市场风险：老破小流动性差，未来置换需接受折价（约10%-15%）。替代方案：选择“学区+自住”平衡型房产（如陶白学区90年代房源），兼顾居住与保值。

若考虑西城陶白中等水平及以上小学的占坑学区房，仅落户上学、不自住，可重点关注建功各里、右安门内西街甲10号院、信建里小区，这些小区可能存在低总价房源。具体分析如下：建功各里：该小区位于西城陶白片区，周边教育资源丰富，存在中等水平及以上的小学可供选择。

1月24日北京丰台两地升中风险

1、月24日，北京市将丰台区南苑街道南庭新苑北区、丰台区玉泉营街道亿朋苑一区定为中风险地区。内容来源：1月24日北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第274场新闻发布会。具体原因：丰台区南苑街道南庭新苑北区近14天累计报告2例本土确诊病例。丰台区玉泉营街道亿朋苑一区近14天累计报告3例本土确诊病例。

2、日起，北京顺义区南法信镇西杜兰村、高丽营镇张喜庄村被列为中风险地区。新增病例情况26日0时至24时，北京新增5例本地确诊病例和1例无症状感染者，新增3例境外输入确诊病例和1例无症状感染者。

3、科技与航天中国首次火星探测任务：探测器成功发射，将在地火转移轨道飞行约7个月后抵达火星，开启中国行星探测新篇章。蚂蚁链发布：蚂蚁集团全新发布蚂蚁链，首次公布每天“上链量”超1亿次，区块链技术应用迈入新阶段。

4、科比遇难：1月26日，科比·布莱恩特在卡拉巴萨斯市的直升飞机坠毁事故中遇难，机上9人全部遇难。赵忠祥去世：1月16日，中央电视台主持人赵忠祥因病在北京去世，享年78岁。白鲟被宣布灭绝：1月2日，白鲟被宣布灭绝。白鲟是中国最大的淡水鱼类，被誉为“水中大熊猫”。

5、025年1月5日零时起全国铁路实行新的列车运行图，具体信息如下：列车数量变化 调图后全国铁路安排图定旅客列车13028列，较现图增加230列。开行货物列车22859列，较现图增加91列。东南部地区列车开行结构优化 沪苏湖高铁：上海至郑州、武汉、福州等省会城市间增开动车组列车38列。

6、异常数据风险提示另一来源显示，2026年01月24日曾出现“1澳门币=0人民币”的异常记录。此类数据极可能因系统错误、数据传输故障或极端市场条件（如汇率管制、金融事件）导致，不具备参考价值。在货币兑换中，应优先选择权威金融机构或官方渠道发布的汇率，避免依赖非正规来源的异常数据。

法拍房6折成交!北京别墅迈入杀价关键期?

1、北京别墅法拍房确实迈入“杀价”关键期，当前成交折扣低、差价大，高净值买家出手可享较大优惠力度，但需注意法拍房潜在风险。 以下是具体分析：别墅法拍房成交折扣低、差价大 平均折扣6折，最低1折：2020年1-8月，北京法拍房共成交58套别墅，平均折扣为6折，远低于法拍房平均折扣8折。

2、北京法拍房市场进入8月后，豪宅供应量显著增加。据瀚海数据研究院统计，目前北京法拍房市场共有740套房源待拍，其中市场价在1000万元以上的豪宅有155套，占比95%，平均起拍折扣为9折。朝阳、海淀、顺义是豪宅的主要供应城区。

3、法拍信息：2套房源降价千万上拍，起拍价分别为8000万和8002万，合计6亿，适合高净值人群实现豪宅梦。稀缺性：北京新房、二手房市场顶豪供应稀缺，法拍房成为唯一入场渠道。

4、金桥城市副中心阳光欧洲城双拼别墅以6折、1504万成交，单价09万，存在占用情况，成交价较同小区同类型房源有显著价差。

5、价格优势显著整体市场折扣情况：据瀚海数据研究院统计，2020年1月 - 10月，北京市共计成交法拍别墅100套，总成交价157亿元，平均折扣0折，为买方市场节省了6亿元的购房资金。这表明法拍别墅市场整体存在较大价格优惠空间，能吸引众多购房者。

6、024年上半年北京法拍房市场成交情况如下：成交套数：1205套。成交总金额：1138亿元。成交面积：337万平方米。成交折扣：平均成交折扣为5折，其中住宅平均成交折扣6折、别墅6折、商办2折。节约购房款：共计为购房者节约496亿元购房款。

北京楼市:我选学区的实战必坑经验

综合建议：优先选择天秀花园荷塘月舍或学院路报价1380万房源，需结合价格谈判和贷款能力决策；博雅西园因总价过高、学院路公房因硬伤问题建议放弃。 以下是具体分析：学区风险评估：明年幼升小存在调剂概率，但一流二类小学风险相对可控海淀区入学形势：今年海淀区幼升小入学人数17万，明年预计增至17万（峰值），后年回落至14万。

总结避坑北七家：低价背后是配套缺失、交通不便、产品错配，长期持有风险高。优选朝阳/海淀：配套成熟、学区优质、流动性强，适合自住+投资。关注亦庄/通州：产业支撑+政策红利，长期增值潜力大。谨慎公司购房：税费高、流程复杂，仅作为最后选择。

北京楼市在人口减少背景下，顶级学区房因学区确定性高仍保持坚挺，但不同区域、学区的选择需结合学校质量、居住属性、保值性及投资逻辑综合判断。

房产增值方面：东坝好一些的次新房最多略微跑赢大盘，对于追求房产大幅增值的购房者来说，可能无法达到预期。与新北苑等板块相比，东坝在学区房和品质加成方面存在明显劣势，未来房产增值潜力可能不如新北苑。壹线国际：壹线国际南边的楼建在地铁上，受地铁影响较大。

小区推荐与避坑指南自住+保值推荐 望京及周边：晨光家园、青年汇佳园、国美第一城（户型方正，楼龄较新）。领秀新硅谷、橡树湾、上地佳园、郦城（海淀学区外保值优选）。朝阳板块：阳光都市、吉庆里（东城史家学区旁，环境优于蓝筹名座、怡景园）。

避坑指南警惕“伪保值”因素低密度、楼龄新不等于升值空间大，如久敬佳园因地段弱势涨幅受限。避免临高铁、高架等噪音源小区，如梵谷水郡虽价格低但居住体验差，未来转手困难。慎选“老破大”甘露家园等楼龄老、无突出优势的小区涨幅受限，优先选择带电梯、户型方正的标的。

2022年5月5日北京风险等级调整通报

1、022年5月5日北京市风险等级调整情况如下：新增高风险地区：朝阳区潘家园街道潘家园社区调整原因：截至2022年5月4日24时，该社区近14天累计报告6例本土确诊病例。经评估，由低风险地区升级为高风险地区。

2、022年5月6日，北京市将朝阳区劲松街道农光里社区由中风险地区升级为高风险地区。调整原因：截至2022年5月5日24时，朝阳区劲松街道农光里社区近14天累计报告7例本土确诊病例。

3、022年5月22日起，北京市朝阳区2地、通州区1地风险等级下调，其中朝阳区建外街道南郎社区降为低风险地区，朝阳区劲松街道农光东里社区、通州区新华街道如意社区降为中风险地区。 具体调整情况如下：朝阳区劲松街道农光东里社区：近14天累计报告5例本土确诊病例，即日起由高风险地区降为中风险地区。

4、022年5月12日起，北京市风险等级调整情况为2地升级为中风险地区，5地风险等级调低，具体如下：升级为中风险地区的有：截至2022年5月11日24时，房山区阎村镇紫欣苑小区近14天累计报告3例本土确诊病例，通州区马咸桥镇样本小区近14天累计报告2例本土确诊病例。

2025年入学需谨慎:这些学区易暴雷

建议：谨慎评估，优先选择学区内调剂风险较低的学校。上地学区 风险点：阳光招生政策实施后，学区热度飙升，2024年虽仅少量调剂，但2025年学位压力可能进一步增大。建议：关注政策动态，若学位持续紧张，需提前规划替代学区。东城区整体情况：东城区调剂出片区的现象较少，多数为学区内调剂，且无明显规律，整体风险低于西城和海淀。

北京学区房“暴雷”的直接原因与特殊性政策背景：北京西城区2020年4月出台“731政策”，规定2020年7月31日后购房者实施多校划片，旨在解决德胜、月坛等顶级学区学位超负荷问题（孩子多、学位少）。

深圳学区房短期内不会像北京部分区域那样“暴雷”，但长期存在政策调整风险，且学区房价值支撑逻辑正在发生变化。北京学区房政策调整的核心逻辑与影响范围北京西城区严格执行多校划片+学位随机摇号政策，本质是应对顶级学区学位供需失衡问题。

学区房未“废”，入学未完全进入“盲盒时代”多校划片降低风险，但学区价值仍存：北京西城等区域推行多校划片后，购房者需接受“随机派位”结果，但选择教育资源均衡的片区（如东西城、海淀核心区），仍可显著降低进入薄弱校的概率。例如，在海淀中关村片区购房，即使派位，周边学校整体水平仍高于远郊区。

购房建议谨慎选择学区房：以2016年为分水岭，此前的学区房或筹建中的期房，因学位规划以一户一孩为准且具滞后性，加上二胎政策放开、名校效应吸引更多家长，易出现学位规划和适龄儿童不匹配的情况，选择时需多加谨慎。

学区配套 优质学区房保值性强，但需确认入学政策（如户籍年限、摇号规则）。老小区若带学区，可弥补居住体验不足。商业医疗配套 周边3公里内应有大型超市、社区医院，紧急情况就医方便。郊区需关注配套落地进度，避免入住后长期处于“规划中”状态。居住体验 房龄：优先选择2005年后次新房，户型设计更合理。